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扮靓城市“面子”夯实民生“里子”申城老旧小区加速“蝶变”



  粉刷墙壁、修缮道路、新增绿化、改造设施……近年来,上海积极推进老旧小区修缮改造,服务于民生需求的改善和城市品质的提升。来看看各街镇是如何扮靓城市“面子”,夯实民生“里子”,推动老旧小区加速“蝶变”,促进人民城市更加宜居的。

  申莘新村建于1995年,是闵行莘庄工业区首个住宅小区,共有10幢多层,40个门洞480户居民。因建造时间较早,很多居民家卫生间的铸铁管已经有生锈和腐蚀现象,甚至还发生渗漏情况。

  为了消除住宅安全隐患,化解居民急难愁盼问题,莘庄工业区启动了住宅修缮工程。园区房管办经过几个月的现场踏勘,结合小区实际情况,组织多轮会审确定了最终设计方案。今年3月,改造工程正式开工,由于前期工作做得仔细,筹备充足,并得到了各方力量的支持,使得原计划5个月才能完成的工期,提前2个月完成。该工程共涉及400户居民卫生间上下楼层污水管接管外移和80户居民卫生间改造。

  此次施工结束后,居民们还发现小区沿着围墙新添了一条健身步道,这条1.5米宽、约400米长的健身步道,已经成为小区居民晨跑晚练的好地方,被视为此次改造最大的亮点。

  一位业主表示,因为自家住在底楼,更换管道需要将卫生间地面全部挖开,家里的瓷砖、台盆、马桶也必须全部敲掉后才能施工。当时感觉非常麻烦,也有不少担忧。小区居委、物业、楼组长等都非常热心帮忙解释安排,施工队也紧密配合,不仅将施工时间安排得紧凑合理,更是提供了多种品牌和款式的装修材料供他们选择,因而自己省心不少。

  据房管办工作人员表示,为了减少施工对居民生活的影响,房管办要求施工单位提前将室内装修材料准备2-3套,居委、物业、楼组长志愿者上门做了很多沟通和衔接方面的工作,让业主在过年前先行选择施工材料型号,便于年后能够顺利开工。这些材料都来自知名品牌,直接由厂家质保。此前反对施工的业主,看到改造后的效果也非常满意,一起配合加入了改造范围。

  据悉,莘庄工业区2021年共计实施和启动住宅小区修缮工程9个。其中,涉及消除住房安全隐患类项目4个,实施各类旧住房修缮改造类项目3个,缓解社区停车难矛盾类项目2个。

  2021年,园区住宅小区修缮工程总建筑面积约203.8万平方米,覆盖园区94%住宅小区,不仅改善了园区居民的居住品质,还让老小区重新焕发了青春活力。

  近年来,奉贤区南桥镇积极开展“萤火虫”工程,持续推进旧房修缮改造,收集群众社情民意问题,听群众心声,解群众难题,切切实实为群众办实事,居民的生活品质得以提高,很多老旧小区也得以焕发新的活力。

  2021年,南桥镇旧住房修缮工程于8月全面启动,共涉及4个小区、89幢房屋,住房总建筑面积约285000平方米。此次修缮包括育秀十一区、江海四区、贝港七区以及军民花苑四个小区。建设内容包括屋面、外立面、道路改造修缮,楼道等公共区域维修,绿化改造提升,路灯、慢行步道、架空线、门头、垃圾箱房、微型消防站、城市家具及附属设施修缮改造等。

  在江海新村内,外墙和车库门进行了统一粉刷、刷漆,公用部位外窗也已经全部更换成铝合金窗,楼道内增设了扶手,老旧信箱、杂乱线缆也进行了改造、整治。

  江海二村的建筑屋面、天沟、外立面、小区路面、绿化、给排水和小区附属设施等也都已完成全面改造提升。

  在育秀二区,通过粉刷墙壁、新增绿化、建设“微空间”等手段,美化小区居住环境的同时,增加了居民休憩娱乐空间。

  近年来,南桥镇旧房修缮改造共涉及25个小区,合计151万平方米。未来三年内,南桥镇还计划实施旧住房修缮37个小区,总建筑面积达266万平方米。

  平整宽阔的柏油马路、“高大上”的正门入口、精美的绿化景观、焕然一新的大楼……长宁区程家桥街道精品小区改造工程完成后,老小区变得更“靓”啦!

  南龚居民区虹梅花苑小区位于虹桥路2222弄内,建造于1995年,是售后公房小区,小区建筑面积26000平方米,共有居民楼14幢,住户738户。小区实施了海绵工程,生态花园采用了生态微喷灌与雨水回收相结合的浇灌方式,即雨天时,将雨水收集并处理后通过下渗的方式灌溉绿化;晴天时,利用光能驱动微喷淋系统以较少的水实现浅浇勤灌,既节水又能为周边空气降温增湿。

  从南龚居民区出来往西走一段,便是宝北居民区。小区旁边有一所学校,以前学校旁边有一条小路,没有监控,一到晚上,2020年120期今晚开奖现场结果!很多陌生人会路过那里,对小区居民来说,不是很安全。后来,街道利用现有绿地空间、滨河空间和宅间空间,结合现代居住区规划理念,为居民打造了450米长的健身步道,还增添户外休闲娱乐空间,这是宝北居民区此次精品小区改造的最大亮点。

  2019年,青浦区拉开了新一轮旧式里弄房屋改造三年计划的序幕,这次改造不仅仅是拆除屋面、更新木结构,同时还添加了防水和保温等元素,通过完善工艺做法,有效减缓房屋自然损坏。

  白鹤镇此次修缮的房屋都具有几十年至上百年历史,普遍存在着不同程度的老化、损坏情况,影响居民生活质量,2021年开始进行修缮改造。工程涉及的房屋层数多为1至2层,总建筑面为3237.33平方米,共计有52户。

  本次施工包括屋面修缮、承重构件修缮、门窗修缮、室内电线年11月26日竣工。项目从改善居民卫生设施着手,在改善居民生活条件和居住环境的同时,进一步保护和传承好城市的历史风貌和历史文脉。

  据悉,本轮青浦区旧里房屋修缮改造工作推进有力、有序,主要涉及白鹤镇、朱家角镇、练塘镇,修缮面积近6.3万平方米。目前白鹤镇和朱家角镇东湖街西湖街旧里(含卫生设施)改造项目已竣工。

  普陀区石泉路街道由于辖区内老式小区居多,不少房屋面临结构老化、安全隐患、生活不便等诸多问题,改造工作面临重重困难。广大党员干部以“实(石)干人,全(泉)靠谱”的精神状态,带着初心和使命干实事、实干事。

  石泉路165弄童家桥小区和岚皋路200弄(1-36号)小区同属于薛家厍居民区,但由于真如港河道的分割,两小区之间互连互通有诸多不便。2020年,在街道的积极协调和不断运作下,这两个“小小区”的居民终于牵手成功,统一挂上了“太浜巷小区”的标志。

  两小区合并后,原石泉路165弄童家桥小区率先进行综合修缮改造。位于石泉路上的新出入口不但进行了移位、设置了人车分离电子化门禁双通道,地面上也专门划设“消防通道、不得占道”标识。2020年7月,原岚皋路200弄(1-36号)小区开启综合修缮项目。目前,居民楼“坡改坡”、外立面刷新、非机动车车棚改造等各项工程均已竣工,小区从“面子”到“里子”都旧貌换新颜。

  除了太浜巷小区以外,陆家宅小区、绿叶小区等旧住宅小区也都相继得到了改造、整修和提升。在改造过程中,街道充分调动居民群众的主人翁意识和治理家园的积极性,让居民们共同参与、推动老旧小区改造工作。

  石泉路街道下辖26个居民区,共计65个住宅小区。由于硬件条件和治理基础等原因,小区物业的管理水平和服务水平与人民群众的期盼有一定距离,物业管理能级亟待提高。自2018年起,街道持续探索出台了一系列举措,“泉+物业联盟”、共建单位联动应运而生。

  通过共建联建等方式,大力推进小区物业服务企业建立党组织。目前,街道在管住宅项目物业服务企业中,6家组建了独立党组织,1家组建了联合党组织。未成立党组织的选派党建指导员,有效扩大了党组织的覆盖面。

  居民区党组织、红色物业联盟充分发挥带头作用,调动业委会、物业公司等各方力量共商共治。依托红色议事厅,分析小区管理问题和现实需要,通过业主群、楼道宣传栏等多种方向居民做宣传、讲政策,搭建一个居民互相沟通、参与小区公共事务的平台,使得工作更加透明高效。在多方的共同努力下,小区合并、物业费提价、加梯工作等一些持续多年的问题有了新进展,物业服务质量也显著提升,小区居民的获得感和幸福感增强了。

  2019年,松江区新桥镇启动旧街坊改造三年行动计划,近期,惠及5554户居民的二期工程进入收官阶段,不少老小区居民的居住环境得到显著提升。

  走进新桥镇明月清泉南苑小区,簇新的棕色外墙、全新的健身场所、规整充裕的停车位,让人很难想象这是一个已经有着近二十年房龄的住宅小区。

  2019年,新桥镇将全镇范围内的老旧住宅小区列入旧街坊改造三年行动计划,同步开展房屋安全隐患处置、雨污分流改造、小区架空线落地、环境整治、违建拆除整治、完善功能与设施等多项工作,区块布局、整体推进,全面提升居住环境。

  据悉,第一批旧街坊改造工程已于去年11月竣工,惠及居民1626户,包括新北街两侧118弄-446弄,以及新站路478弄、新育路185弄、新育路158弄、九新公路2600弄。

  目前正在实施的是第二批旧街坊改造工程,将惠及居民5554户,包括雅鹿新苑一期、新乐雅苑、新乐茗苑、欣德苑等11个小区,预计今年12月底竣工。

  随后,第三批旧街坊改造工程将紧锣密鼓地推进,目前方案已拟定,将惠及居民1924户,涉及春源小区等5个小区,预计明年初开工。

  除了外立面改造、雨污分流、道路“白改黑”、划定车位等常规项目外,施工单位还积极采纳了居民的建设性意见,开展人性化施工。

  明月清泉南苑小区内的一处喷水池由于年久失修已经荒废,居民提议,希望能将此处改造成健身场所。经过现场踏勘,项目组采纳了居民的建议。如今,这里地面平整,添置了健身器材,架起了廊亭,成为居民休闲健身的好场所。

  欣德苑和新乐雅苑两个小区隔街相望,不仅位置挨得近,而且共用水泵房等供水设施。供水设施因负荷超载而经常罢工。了解到居民的诉求后,项目组在旧街坊改造工程中,为两个小区分设了水泵房,解决了这个困扰居民已久的难题。

  晨星西区的西面有一处废弃空地,项目组在实施改造的过程中,将其清理后划出了停车位,同时沿小区围墙新建了健身步道,方便居民健身休闲。

  “十四五”时期,松江区计划修缮改造300万平方米旧住房,平均每年60万平方米。目前,正考虑将既有多层住宅加装电梯与旧住房修缮改造结合起来,同步实施。未来还有望融入立体车库、海绵城市、智慧社区等理念。本报记者 何佳玺 综合报道



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